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10q“限外o”松l?楼市疯狂一q难再现

旉Q?019/4/9 14:26:23

 

10q“限外o”松l?/strong>楼市疯狂一q难再现

 

 

2015-08-28 01:03:05

来源Q每日经新?/span>     作?/span>: 每日l济新闻实习记者包雨朦

 

    中国楼市“限外o”即跨入第10个年头之际,被政府叫停?/strong>

  昨日Q??7日)Q据商务部网站消息,六部委联合发文宣布调整房C市场外资准入和管理政{。通知明确了有资格的境外机构和个h可在中国境内购房。这是“限外o”自2006q颁布以来,首次在全国范围内杄。但业内人士普遍认ؓQ中国楼市对外资的吸引力已不如当q_此次杄只会释放微量的境外需求,不会Ҏh明显拉升作用?/p>

  回顾限外?0q前诞生的初P如今的放松,预示着外对h民币的升值预期已l{值预期?/p>

  此外Q《每日经新闅R记者注意到Q上q通知q要求,对于实施住房限购政策的城市,境外个h购房应当W合当地政策规定。这意味着地方限购政策对境外个房者同h有放开?/p>

  获准购买自用、自住房

  昨日Q住建部、商务部、发改委、h民银行、工商d以及外汇局{六部委联合发布通知Q决定对《关于规范房C市场外资准入和管理的意见》部分政{进行调整?/p>

  通知昄Q国家将取消外商投资房地产企业办理境内贷ƾ、境外贷ƾ、外汇借款l汇必须全部~付注册资本金的要求Q同Ӟ境外机构在境内设立的分支、代表机?l批准从事经营房C的企业除?/span>)和在境内工作、学习的境外个h可以购买W合实际需要的自用、自住商品房?/p>

  我国楼市?006qv实施“限外o”,彼时人民币持l升|国内物业价值处于低hQ大量外资通过投资中国房地产进入中国市场。ؓ了防止境外机构和个h通过炒房套取汇差Q进一步抬升中国房P政府先后出台了一pd限制境外资金在境内购房的政策?/p>

  2006q_《关于规范房C市场外资准入和管理的意见》出収ͼ2009q再出台“向境外投资方出售国内资产征E”规定。到?010q?1月,国家外汇局出台规定Q境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房Q在境内讄分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋?012q_国家发改委也发出通知Q对于提供给外籍人士的个Z房按揭贷Ƅ外债需求,不予安排中长期外债额度?/p>

  事实上,中国攑ּ“限外o”ƈ不突然。今q??5日,国务院ȝ李克强在{记者问时就曾表C,Ƣ迎外国人来中国买房。此外,当月公布的《外商投资业指导目录(2015修订Q》中Q也删除了“限制外商投资业目录”中的外商投资房C的全部限制类条款?/p>

  今年以来Q国内多地尝试放开“限外o”,此次六部委发文,l于放䏀限外o”推到全国层面?/p>

  外资短期不会大量入

  仲量联行中国研究部ȝ周志锋告诉《每日经新闅R记者,伴随着人民币贬值预期增强,政府已经不用太担心外资在中国楼市重演2006q时的疯狂一q。“现在是一个较好的时机来调整限外政{,因ؓ当年采取的一些行政手D늎在已l显得不合时宜,也不W合我国市场化改革目标。简单来_政府是选择了一个合适的旉来调整不合适的制度。”周志锋说?/p>

  上v中原C研究咨询部ȝ宋会雍表C,虽然“限外o”的放松会打开部分外资|业能量Q但目前q不会对国内楼市产生q大影响。他认ؓQ国内楼市ƈ没有走出整体低迷的境况,此时投资很难获取高额的回报,因此对外资的吸引力不大,释放出的需求会相当有限。“在国内l济前景不明朗的情况下,当下境外资金的离场动力已l大于入场。”宋会雍补充道?/p>

  目前外投资者对中国大陆的房C市场~少热情Q只有上和北京q能获得了较多的x度?/p>

  周志锋也表示Q国内住宅市场库存量依然很大Q房价很隑փ十年前那样快速上涨。这两年的数据却昄境外资金的投资动力正在减弱。?/p>

 

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