ï»?!DOCTYPE html> 沧州市房åœîCñ”信息¾|?沧州市房åœîCñ”信息¾|?/title> <meta name="description" content="沧州市住房和城乡å»ø™®¾å±€ä¸ÕdŠž 沧州市房屋äñ”权市场管理处承办"> <meta name="keywords" content="沧州市房åœîCñ”信息¾|?> <meta name="robots" content="all"> <link href="/Publish/PC/css/style.css" rel="stylesheet" type="text/css"> <link href="/Publish/PC/css/page.css" rel="stylesheet" type="text/css"> <style type="text/css"> </style> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-transform" /> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-siteapp" /> </head> <script language="javascript" type="text/javascript" src="/scripts/jquery-1.10.2.min.js"></script> <!--Created at 2019/4/9 14:47:41--> <body> <script>document.title='×Ͳ©·ÎÊʹã¸æ´«Ã½ÓÐÏÞ¹«Ë¾';</script> <title>安徽快三走势一定牛计划
   
 
 
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住徏部将制定政策允许按间出租 或缓解租戉K—®é¢?/h2>
旉™—´åQ?019/4/9 14:46:43

住徏部将制定政策允许按间出租 æˆ–缓解租戉K—®é¢?/span>

 

2016-05-08 16:24:14 来源中国¾læµŽ¾|?/span>

据中国之声《新é—ȝºµæ¨ªã€‹æŠ¥é“,随着一¾U¿åŸŽå¸‚房ä»ïLš„一路飙升,房屋¿UŸé‡‘水涨舚w«˜åQŒéƒ¨åˆ†åŸŽå¸‚的独立单套住宅的租金已贵到令äh咋舌的地步。äؓ了能在城市中落脚åQŒä¸ž®‘å¹´è½ÖMh选择了廉ä»ïLš„¾Ÿ¤ç§Ÿæˆ¿ï¼Œ¾Ÿ¤ç§Ÿä¹Þp±¡ä¹Ÿéšä¹‹æˆä¸ºéš¾æ²Èš„城市病ã€?/p>

但是住房和城乡徏è®ùNƒ¨å‰¯éƒ¨é•‰K™†å…‹åŽæ—¥å‰è¡¨ç¤ºåQŒäؓ了满­‘³é’òq´äh、新市民的住房租赁需求,住徏部将研究制定现有住房攚w€ åŽæŒ‰é—´å‡ºç§Ÿçš„条件以及äh均居住面¿U¯çš„标准、单间最多居住äh数等½{‰åŠžæ³•ï¼Œ¼‹®ä¿æˆ¿å±‹ä½ç”¨å®‰å…¨ã€?/p>

住徏部此‹Æ¡å¯¹â€œæŒ‰é—´å‡º¿UŸâ€çš„肯定态度åQŒä¸¼›è®©ä¸€äº›å¸‚民担忧,未来出台的相å…Ïx”¿½{–会不会对群¿UŸæˆ¿¾|‘开一面,甚至让群¿UŸæˆ¿æŠ«ä¸Šåˆæ³•çš„外衣,从而让ä¹Þp±¡æ›´åŠ éš¾ä»¥½Ž¡æ²»ã€‚那么,按间出租都有哪些标准和要æ±?ä¸ÞZ¿éšœå®‰å±…,未来政策落地又应该注意哪些细èŠ?/span>?

5æœ?åïLš„国务院常务会议提å‡?/span>:“实行购¿UŸåƈ举,发展住房¿UŸèµå¸‚场”,可以è¯ß_¼Œåœ¨å†³½{–层的力推之下,房屋¿UŸèµå¸‚场有望获得大发展。不˜q‡ï¼Œæˆ¿æºä»Žä½•è€Œæ¥åQŒå¦‚何保证市场的规范有序åQŒä»ç„¶æ˜¯ä½æˆ¿¿UŸèµå¸‚场面äÍ的问题。住建部副部镉K™†å…‹åŽæ—¥å‰è¡¨ç¤ºåQŒä½å»ºéƒ¨ž®†ç ”½I¶åˆ¶å®šçŽ°æœ‰ä½æˆ¿æ”¹é€ åŽæŒ‰é—´å‡ºç§Ÿçš„条件以及äh均居住面¿U¯çš„标准åQŒå•é—´æœ€å¤šå±…住äh数等办法åQŒç¡®ä¿æˆ¿å±‹ä½ç”¨å®‰å…¨ã€‚陆克华表示åQŒä¹‹æ‰€ä»¥å°†å…è®¸ä½æˆ¿æŒ‰è¦æ±‚改造后按间出租åQŒä¸»è¦æ˜¯ä¸ºæ»¡­‘³é’òq´äh、新市民的住房租赁需求ã€?/p>

陆克华坦­a€åQŒâ€œç¡®¼‹®å®žå®žåœ¨ä¸€äº›å¤§åŸŽå¸‚åQŒç‰¹åˆ«æ˜¯¿UŸèµçš„市åœÞZ¾›æ±‚å…³¾pÀL¯”较紧张的地方åQŒä½æˆ‰Kš¾çš„问题存在。我们部2015òq´å¯¹16个租戉Kœ€æ±‚比较大的城市做了一个调查。租住的房屋大概以中ž®æˆ·åž‹äؓ主,50òqÏx–¹¾c³ä»¥ä¸‹çš„占到äº?5%左右åQŒä½†æ˜¯å¸‚åœÞZ¸Šèƒ½å¤Ÿ¿UŸåˆ°çš„中ž®æˆ·åž‹ä½æˆ¿æ¯”较少åQŒæ‰€ä»¥å¾€å¾€åªèƒ½é€‰æ‹©åˆç§ŸåQŒåˆ¿UŸçš„比例辑ֈ°äº?0%。â€?/p>

我们注意刎ͼŒæœªæ¥ž®†è¢«å…è®¸çš„按间出¿UŸæˆ¿å±‹çš„攚w€ ï¼Œæ˜¯æœ‰ä¸¥æ ¼çš„前提条件ã€?/p>

陆克华指出,ž®±æ˜¯å…è®¸ž®†çŽ°æœ‰çš„住房按照安全、舒适、便利等要求攚w€ åŽæŒ‰é—´å‡ºç§ŸåQŒä½†æ˜¯ä¸å¾—改变原有的防火分区、安全的疏散和防火分隔等设施。加强对˜q™ä¸€¾c»è¡Œä¸ºçš„监管åQŒäh均居住面¿U¯çš„标准åQŒå•é—´æœ€å¤šå±…住äh数等办法ã€?/p>

按照之前的相兌™§„定,¿UŸæˆ¿æ˜¯ä¸èƒ½æ”¹å˜æˆ¿å±‹å†…部功能的åQŒç®€å•è¯´ž®±æ˜¯åQŒå§å®¤åªèƒ½ç”¨ä½œå§å®¤ï¼Œå®¢åŽ…也只能用作客厅,˜q™ç±»è§„定主要是针对以往的群¿UŸäؕ象。从åŽÕd¹´å¼€å§‹ï¼Œä¸Šæ“vž®è¯•äº†ä¸€¿Uç§°ä¹‹äؓ“N+1”的¿UŸæˆ¿æ–¹å¼ã€‚“允许将½W¦åˆæ¡äšg的客厅改造成一间房é—ß_¼Œå•ç‹¬å‡ºç§Ÿä½¿ç”¨åQŒé€šå¸¸æŠŠå®ƒå«åšâ€œN+1”。从地方的实跉|¥çœ‹ï¼Œ˜q™ä¹ˆåšï¼Œä¸€æ˜¯å¢žåŠ äº†ä¸­å°æˆ·åž‹¿UŸèµä½æˆ¿çš„有效供应。二是可以适当降低承租人租金的负担。三是有利于规范住房¿Uè‡ªæ”šw€ å‡º¿UŸè¡Œä¸ºã€‚â€?/p>

在一¾U¿åŸŽå¸‚和部分外来人口聚集的二¾U¿åŸŽå¸‚,普遍存在¾Ÿ¤ç§Ÿæˆ¿ï¼ŒæŠŠæ™®é€šä½æˆ‰Kš”å‡ÞZ¸€ä¸ªä¸ªž®ç©ºé—ß_¼Œ˜q™æ ·åQŒæˆ¿å­å¤šäº†ï¼Œæˆ¿ç§Ÿä¹Ÿé™äº†ã€‚但是,¾Ÿ¤ç§Ÿæˆ¿çš„问题也显而易见,房屋原有的功能被打破åQŒæœ‰äº›æžç«¯çš„案例中,一å¥?0òq³ç±³çš„住宅,竟然能住50多ähåQŒå¸¦æ¥ç¤¾ä¼šé—®é¢˜å’Œå®‰å…¨éšæ‚£ã€‚在一些城市,¾Ÿ¤ç§Ÿè¡Œäؓ已经被禁止或者整治,有这¿Uè¡Œä¸ºçš„房东或者房屋中介甚至会被高额处¾|šã€‚è¿™‹Æ¡æ–°çš„政½{–,被认为是对群¿UŸæˆ¿å µåŽé—¨ï¼Œå¼€æ­£é—¨çš„做法,也有人直接理解äؓ房屋允许“打隔断”出¿UŸäº†åQŒæ˜¯˜q™æ ·å?中原åœîCñ”首席分析师张大伟表示åQŒåœ¨ä½æˆ¿é—®é¢˜çš„调控过½E‹ä¸­åQŒç›¸å…³éƒ¨é—¨å¢žåŠ ä¸€äº›è§„范政½{–比较常见,其实业内更关注这‹Æ¡â€œN+1”租房方式的推行。这¿Uä¿®æ”ÒŽ˜¯å¦åˆç†åˆè§„,是否能够真的起到减低房租的作用,˜q˜è¦çœ‹æœªæ¥è½åœ°çš„措施ã€?/p>

¿UŸæˆ¿è¡Œäؓ对于买卖房屋来说åQŒæ›´éšè”½åQŒæ›´ä¸å®¹æ˜“监½Ž¡ã€‚张大伟表示åQŒæœ‰å‡ ç‚¹é—®é¢˜åœ¨æœªæ¥æ”¿½{–落地细节中åQŒéœ€è¦æ ¼å¤–关注。首先就是政½{–的口子会不会越开­‘Šå¤§ã€‚“有可能会出现‘N+1’之外的‘N+2’、‘N+3’,˜q™æ ·çš„话会造成后箋监管一个更大的问题åQŒä¸€æ—¦å…è®¸ï¼Œž®±æœ‰å¯èƒ½å®žæ–½ä¸€¿Uæ‰§è¡Œè¿‡½E‹ä¸­åQŒå£å­ä¼šå¼€çš„更大一些。â€?/p>

½C‘ÖŒºå†…租房的人多了,˜q˜æœ‰ä¸€ç‚¹è¦æ ¼å¤–引è“v注意åQŒå°±æ˜¯ä¸åº”该ä¾ëŠŠ¯å…¶ä»–¿UŸä½ç”¨æˆ·çš„权益ã€?/p>

张大伟指出,¿UŸæˆ¿è¡Œäؓ其实是个案,如果˜q‡å¤šæ‰§è¡Œâ€œN+1”,居住了更多的人,ž®±æœ‰å¯èƒ½˜q‡å¤šå ç”¨ä½¿ç”¨æ¯”如甉|¢¯èµ„源、公å…Þp®¾æ–½èµ„源,对其他的正常¿UŸä½å’Œå±…住的äºÞZ¸åˆç†åQŒäçR占了其他人更多的权益åQŒè¿™ä¸ªæ”¿½{–如何落圎ͼŒ˜q˜æ˜¯éœ€è¦çœ‹åŽç®‹ä¸€äº›ç»†èŠ‚,包括同一个社区里面其他居民是否愿意执行这¿Uæ”¿½{–。所以æ€ÖM½“而言åQŒç§Ÿæˆ¿åº”该说是在不äçR犯邻居或者同½C‘ÖŒºå±…民权益的前提下åQŒå¯ä»¥åšä¸€äº›ç¤ºèŒƒã€è°ƒæ•´ã€?/p>

另外åQŒå¯¹äºŽä¸€äº›æˆ¿ä»¯‚¾ƒé«˜çš„大城市来è¯ß_¼Œæˆ¿ä¸»ä»¬æ˜¯å¦æ„¿æ„å°†è‡ªå·±æˆ¿å±‹æ”šw€ åŽå†å‡º¿UŸä¹Ÿæ˜¯é—®é¢˜ã€?/p>

张大伟认为,对于北京90%的租房的房主来说åQŒæˆ¿¿UŸå¯¹æ¯”他的房价事实上是微不èƒö道的。如果说房屋¾l“构做改造,如果房子只租个三四年的话åQŒåœ¨ä¸€äº›ä¸Žæˆ¿ä¸»çš„交‹¹ä¸­å‘现åQŒéƒ½ä¸å¤Ÿæˆ¿å±‹æ”šw€ è£…修的钱。这æ äh¥è¯´çš„话,一般做拆改åQŒåšâ€œN+1”的都是一些小中介或者二房东åQŒå¦‚果政½{–允许的话,ž®×ƒ¼šæ¶‰åŠåˆ°æœ€åŽæ˜¯å¦èƒ½å¤ŸæŠŠæˆ¿ç§Ÿòq³ç§»ä¸‹æ¥çš„红利让¾l™ç§Ÿæˆ¿æˆ·åQŒæ‰€ä»¥ï¼Œ˜q™äº›åº”该说要在未来落地细节中做更多的考虑ã€?/p>

“按间出¿UŸâ€æˆ–许很难从æ ÒŽœ¬ä¸Šæ”¹å˜å¤§åŸŽå¸‚住房¿UŸèµçš„供需关系åQŒä½†å´èƒ½åœ¨ä¸€å®šç¨‹åº¦ä¸Š¾~“解“租戉Kš¾â€â€œç§Ÿæˆ¿è´µâ€çš„问题。当ç„Óž¼Œè‹¥æƒ³æ—¢æ»¡­‘³é’òq´äh、新市民的住戉Kœ€æ±‚又保障公共利益不受影响åQŒè¿˜éœ€åœ¨æ”¿½{–制定时多注重细节,执行政策时严格监½Ž¡ï¼ŒèŽ«è®©æŠ•æœºè€…钻了空子ã€?/p>

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